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滨海空港挂牌天津首宗限竞房地块:企业内销 5年限售

日期:2019-04-12 12:19 来源: 作者:

乐居 张弘 发自天津4月11日上午,天津滨海新区空港板块挂牌1宗订单式ag总代理雪儿送优惠2686103385限价房建设用地,采取“竞地价,限房价”出让。地块挂牌底价7.048亿,起始楼板价约合9000元/㎡。

根据出让公告,该地块竞得人需在天津保税区设立区域型总部,且本项目内订单式限价房只得销售给本企业员工,最高房屋售价19260元/㎡。这也是继为土地设置最高限价后,天津首次在土地出让中同时对房屋售价进行限制。

津滨保(挂)2018-11号宗地

上述今日挂牌的滨海新区地块编号为津滨保(挂)2018-11号宗地,位于空港经济区远洋新干线项目以南,紧邻3月末挂牌的津滨保(挂)2018-23号宗地。

本地块为二类居住用地,总出让土地面积约4.89万㎡,容积率1.0-1.6,规划总体量约7.83万㎡。

地块挂牌起始总价7.048亿元,起始楼板价约合9000元/㎡。地块设有最高限价8.1052亿元,约合最高溢价率不超15%,最高限价楼板价约10351元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,本地块将转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限7.83万㎡。

根据挂牌文件要求,本宗地块为滨海新区定单式限价商品住房,采取“竞地价,限房价”出让,设定最高房屋销售限价为19260元/㎡。而住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

此外,公告要求,本宗地竞得人需在保税区设立区域型总部企业,在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议,且总部企业注册资金不低于20亿元。该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工,不得对外销售。

参考地价方面,3月29日,紧邻上述地块东侧的津滨保(挂)2018-23号宗地挂牌,起始总价23.626亿,起始楼板价约10000元/㎡。

去年10月17日,天保以总价10.721亿购得位于本地块东北侧的津滨保(挂)2018-9号宅地,成交楼板价约15129元/㎡。

而新房市场价方面,空港经济区核心板块目前暂只有复地湖滨广场三期在售。该项目主推建面约83㎡、99㎡、103㎡、120㎡、121和125㎡户型,在售均价21500元/㎡,预计2020年6月份交房。